투자 열풍 불던 지식산업센터, 2년 만에 거래액 60% 급락

한때 수익형 부동산으로 주목받았던 지식산업센터 시장 불황이 계속되고 있다. 지난해 거래는 2년 전보다 60% 가까이 하락하고, 전국 최다인 경기도 거래액은 1조원대가 무너진 것으로 나타났다.
시장에서는 올 하반기 금리 인하가 본격화하면 지식산업센터 거래가 어느 정도 회복할 것으로 예상하지만 상업용 부동산 시장 침체로 신규 분양과 공급은 여전히 어려울 것으로 내다보고 있다.
상업용 부동산 기업 부동산플래닛은 14일 2023년 4분기 및 연간 전국 지식산업센터 매매거래 리포트에서 이같이 밝혔다.
지난해 전국 지식산업센터 매매거래 건수는 3395건, 거래금액은 1조4297억원으로 전년 대비 각각 33.1%, 34.1% 감소했다. 투자 열풍이 분 2021년과 비교하면 인스타 한국인 팔로워 각각 59%, 58.3% 급락했다. 2021년은 대출 규제 및 전매 제한 제외, 세금 감면 등의 혜택이 있었고 금리도 낮아 유동성이 확대됐을 때다.
지난해 분기별로 보면 4분기가 658건·2646억원으로 인스타 한국인 팔로워 가장 낮았다. 1분기 813건·3347억원에서 2분기 960건·4073억원으로 증가했다가 3분기 861건·3843억원으로 줄어들었고 연말까지 감소세가 이어졌다.
특히 총 1325개의 지식산업센터 중 절반 가량이 몰려있는 경기도 지식산업센터(636개)의 거래액은 7549억원(거래건수 2089건)을 기록하며 1조원 밑으로 떨어졌다. 경기 평택은 2022년에 247건이 거래되며 경기도에서 거래량 순위 5위를 기록했으나 지난해에는 1건에 그쳤다. 지식산업센터는 총 1325개 중 수도권에 대부분인 1089개(82.2%)가 있다.
전용면적당 가격은 1645만원으로 전년보다 0.3% 올랐다. 수도권은 1703만원으로 0.4%, 비수도권은 1154만원으로 0.1% 각각 상승했다.
정수민 부동산플래닛 대표는 저금리 기조 전환(금리 인하) 등 대내외 여건 변화 시 수도권부터 거래가 회복할 것이라면서도 신규 인스타 한국인 팔로워 분양은 개발사 자금난과 수분양자 잔금 미납 등이, 이미 공급량이 많은 경기 일부 지역과 서울 강서구 등은 공실 문제가 우려된다고 말했다.
알록달록 예쁜 수족관에서 왔다갔다 유유히 헤엄치고 있는 예쁜 물고기가 있습니다. 아무리 최신식, 초대형 수족관이라 해도 그들이 살던 넓은 바다와는 비교할 수가 없을 것입니다.
물고기는 잡혀서 억지로 좁은 수족관에 있는 것이지만, 난 왜 나만의 거대한 수족관을 스스로 만들어놓고 저 물고기처럼 왔다갔다 하고 있는 걸까요? 언제나 마음만 먹으면 더 넓은 곳으로 갈 수 있는데, 난 무엇 때문에 나만의 유리벽을 만들어놓고 이곳에 갇혀서 살고 있는지?
어느 날 다시 용기가 생긴다면 힘찬 꼬리짓으로 저 높은 유리벽을 뛰어넘어 저 넓은 세상으로 나가보고 싶습니다.
불꽃처럼
행운
웃음
조국 조국혁신당 대표가 12일 국회 소통관에서 총선 관련 기자회견을 마치고 취재진 질문에 답하고 있다.